現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還存在著一些弊端，有些開發(fā)商為了獲得更多的利益，會人為地降低房屋質(zhì)量，一旦我們收房后就代表認(rèn)可了房屋的質(zhì)量，即便后期發(fā)現(xiàn)了問題也要自己承擔(dān)。所以我們在收房時(shí)要知道，對于房屋驗(yàn)收是絕對有必要的。花了錢圖的得安心、放心，希望房子沒有質(zhì)量方面的問題。下面，咱們一起看看如何驗(yàn)房別墅，有哪些流程需要注意。

1.驗(yàn)房工具

2.驗(yàn)房過程

首先，收房時(shí)要仔細(xì)審核交付的文件是否齊全《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》等，如文件手續(xù)不全即便房屋質(zhì)量不存在質(zhì)量問題，也不能視為法律意義上的交付，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

其次，要確定房屋的面積，最終收房時(shí)開放商給出的實(shí)測面積與合同簽訂的房屋面積誤差不能超過3%，如超出這個(gè)數(shù)值可以按照合同的約定維護(hù)自己的權(quán)益。

最后，需要提醒的一點(diǎn)是，在驗(yàn)收房子之前最好不要將所有的費(fèi)用都交了，應(yīng)在驗(yàn)收后無問題再交全費(fèi)用，這么做的目的是為了能讓開放商更有效率的解決驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)的問題。

3.驗(yàn)收的項(xiàng)目

3.1土建工程

墻面檢查：檢查墻面平整度，有無明顯裂縫，是否空鼓，有無脫落外墻是否有滲水；

頂面檢查：是否有明顯裂縫，脫層，滲水，有無特別的傾斜(明顯一邊高一邊低，或者中間高兩邊低)；

地面檢查：有否有大面積裂縫，空鼓，起砂及貫穿性裂縫；

層高檢查：層高是否按照合同約定的預(yù)留；

3.2 門窗檢查

入戶門：檢查入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定的一致，是否有磕碰劃傷，開啟是否順暢無異響，鎖具把手安裝是否牢固，開關(guān)是否無問題。關(guān)上門后四邊緊貼門框，檢查密封性及隔音性。

窗戶：窗戶是否有明顯磕碰劃傷，開啟順暢無異響，窗戶密封性、玻璃完好，密封膠、密封條、配件齊全完好，窗邊無水漬、窗戶變形、窗邊滲水等。

3.3 電路工程

(1)配電箱安裝是否牢固，外觀是否完整，打開電箱是否有回路標(biāo)識；(2)回路設(shè)置是否合理，有無漏電保護(hù)，斷電通電是否正常；(3)開關(guān)插座安裝牢固，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)；(4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定的一致；(5)入戶弱電的點(diǎn)位數(shù)是否與合同約定的一致。

4 .給排水工程

管道穿樓板是否設(shè)置套管，明裝下水管是否固定牢固，下水是否安裝有存水彎及排水是否通暢。

5. 護(hù)欄

是否按照設(shè)計(jì)安裝了護(hù)欄，安裝是否牢固，護(hù)欄高度要符合設(shè)計(jì)要求。

6. 設(shè)備

核實(shí)合同約定的其他應(yīng)配備的設(shè)備是否都有。